除了題材方面，美元的走弱也直接影響原物料的價格攀升，這將反應在資產物價上，並發生通膨，讓資產持有者，傾向將資金停留房市保值，因此從題材面來看，升值可謂是房地產的利多，房價有可能跟著上漲。
從過去台灣房地產走勢來看，民國70年代末期，台幣從1美元兌40元台幣，一路升值至1美元兌換26元台幣，大量資產從海外匯回，讓房價連續翻漲，就是受到這種台幣升值引發的熱錢效應。
當然，投資者會問，如果台幣升這麼快，到時候回貶，資產股是不是全部會變落水股，我倒覺得還好，第一，台幣升值格局很難被打破，因為外資根本就沒買台幣和台股，今年外資在股票市場仍然賣了7000億，台幣升值都是國內投資者不斷將海外資金匯回，一旦外資認錯回補，台幣升值格局只會持續。
講到資產股，網友們也紛紛詢問資產股該怎麼做短期佈局，尤其下半年房市行情非常好，從資產股來思考，一共有兩個方向，一種是已實現，另一種是即將實現。
「已實現」的意思是已經把土地給處分掉了、賣掉了，手上都是現金，所以可以預期股東分潤比較多，現金股利會發比較多，「即將實現」則代表還沒處分，手上仍有大批土地，會在台幣升值造成的地價抬升下，產生更高的估值。
以下幾檔資產股，供大家來做參考，我也挑幾檔來跟各位作分析，幫助大家找出判斷技巧。
今年已處分土地之公司
| 股票代號 | 股票名稱 | 2017公告 基本每股盈餘(元) | 2018公告 基本每股盈餘(元) | 2019公告 基本每股盈餘(元) | 2019 淨值比率(%) | 2019 固定資產比率(%) | 2019期末 股價淨值比 | 2019總資產 成長率(%) |
| 1437 | 勤益控 | 1.6 | 1.23 | 4.33 | 98.75 | 0.79 | 12.07 | |
| 1440 | 南紡 | 0.45 | 0.65 | 0.06 | 61.81 | 28.2 | 0.71 | 1.18 |
| 1714 | 和桐 | 0.34 | 0.26 | 0.02 | 79.53 | 4.39 | 0.69 | -8.59 |
| 1722 | 台肥 | 1.65 | 2.33 | 2.11 | 67.24 | 17.25 | 0.96 | -1.16 |
| 2206 | 三陽工業 | 0.6 | 1.26 | 2.71 | 44.46 | 15.82 | 1.3 | 9.2 |
| 2505 | 國揚 | 0.25 | -0.08 | 0.08 | 47.42 | 0.2 | 1.42 | 5.68 |
| 5521 | 工信 | -1.01 | -0.2 | -0.07 | 48.82 | 3.44 | 0.99 | -4.11 |
未來將處分土地之公司
| 股票代號 | 股票名稱 | 2017公告 基本每股盈餘(元) | 2018公告 基本每股盈餘(元) | 2019公告 基本每股盈餘(元) | 2019 淨值比率(%) | 2019固定 資產比率(%) | 2019期末 股價淨值比 | 2019總資產 成長率(%) |
| 1718 | 中纖 | 0.66 | 1.06 | -0.57 | 58.55 | 29.05 | 0.61 | -3.35 |
| 1903 | 士紙 | 0.66 | -0.64 | -0.69 | 68.93 | 0.97 | 3.5 | -0.89 |
| 2101 | 南港 | 0.79 | 0.23 | 1.42 | 53.8 | 30.19 | 3.76 | -4.53 |
| 2102 | 泰豐 | -1.52 | -2.67 | -1.46 | 56.98 | 50.3 | 0.9 | -5.01 |
| 2201 | 裕隆 | 1.56 | 1.39 | -16.61 | 57.35 | 8.4 | 0.67 | -18.12 |
| 3024 | 憶聲 | 0.12 | 0.53 | 0.2 | 78.03 | 4.43 | 0.85 | -5.43 |
今年最大的土地標案就是南港案，富邦人壽以282億元得標，這次得標土地主要有三家公司，國揚、和桐、工信，這三家公司當中，持有最多土地的是國揚，再來是和桐、工信，國揚的土地處份就達55億元，正常來說，我們在做獲利預測，會把國揚的股本70億元列出來，與土地處分所得的獲利相除，每股獲利可達7.9元，以此來預測股價上的推移。
當然，有投資者會有疑問，國揚賣掉這麼多土地，會不會是因為缺錢要籌措資金搞新建案，有趣的是，國揚今年資金需求也沒特別大，今年根本沒建案，目前股價已經提前反應，未來還要再看新建案有哪些。
| 代號 | 股票名稱 | 大南港案土地佔額 |
| 2505 | 國揚 | 34% |
| 1714 | 和桐 | 10% |
| 5521 | 工信 | 14% |
和桐的部分，這次的土地處分金額有17億，除上股本101億後，大約也可貢獻1.7塊錢，目前和桐股價為10塊左右，比淨值12.6塊還低，屬於低基期水位，投資者相較起來可多留意，這是標準的新台幣升值，補漲概念股。工信的部分，這次處分金額有22億，股本44億，可以貢獻5塊錢，外資在近期買進動作也是頻繁。
當然，上述的大南港案，是屬於商業用地與住宅用地，工業地的部分，其實在台商大規模回流的效應下，更是大漲，且金額往往十分龐大，直接讓股東領取大筆鈔票，
以台開為例，本身就是以開發起家，幾乎全台都有他的身影，目前台開主要的開發地，集中在花蓮的洄瀾灣購物中心，還有金門的觀光賣場，目前都在開發中，如果伴隨著第四季到明年，國內旅遊的消費加乘效果，可望在未來有不錯表現，尤其，目前台開基期屬於低水位，股價又便宜，小資族短期投資可以多留意。
另外一個工業用地大主，是專門做鋼鐵的燁輝，燁輝再第四季原物料行情的反彈下，鋼市價格已經出現反應，如果再與台幣升值的行情下觀察，旗下工業用地待處分後，應該也會有不錯表現，而且他還有投資義大樂園，現在疫情陰霾，國旅只會有越來越好的表現。
有沒有覺得，資產股的股價都好便宜啊～
以上純屬個人觀股分享，大家有其他想認識的產業，歡迎留言給我哦～
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